Uitati tot ce stiati despre organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari!Avem modificari importante!
Doua legi dificile modifica substantial reglementarile in domeniu. S-a schimbat totul in domeniu de la aparitia Legii nr. 196 si a Ordinului nr. 1.058 privind aprobarea continutului-cadru al statutului asociatiei de proprietari si al regulamentului condominiului.
Lucrarea pe stick Asociatiile de proprietari este unica in Romania si este, fara nicio exagerare, cea mai buna sursa de explicatii, comentarii si solutii legate de:
Drepturile si obligatiile proprietarilor Asociatiile de chiriasi Organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari (Adunarea generala, Comitetul executiv etc) Atributiile, obligatiile si raspunderea presedintelui, cenzorului, administratorului etc Contractarea si facturarea serviciilor de utilitati publice in condominii si ansambluri rezidentiale Veniturile si cheltuielile asociatiilor de proprietari
Toate informatiile din lucrare sunt in perfecta concordanta cu prevederile noii legislatii!
Sunteti administrator sau presedinte al unei asociatii de proprietari?
Sunteti contabil, jurist sau cenzor al unei astfel de asociatii?
Sunteti programator si vreti sa concepeti ori sa actualizati un program informatic destinat asociatiilor de proprietari?
Sau, pur si simplu, sunteti interesat de administrarea de imobile, ca posibila profesie (foarte profitabila) pentru dvs.?
Lucrarea Asociatiile de proprietari va furnizeaza informatii detaliate despre responsabilitatile dvs. in contextul modificarilor legislative, cu accent pe riscurile la care va expuneti in cazul in care nu aplicati corect aceste modificari.
Iata cateva dintre prevederile care va privesc in mod direct:
1 Nu oricine poate fi administrator al unei asociatii de proprietari
Pentru a putea presta aceasta activitate aveti nevoie de un certificat de calificare profesionala si de un atestat eliberat de primar plus cazierul judiciar care sa dovedeasca faptul ca nu ati suferit nicio condamnare pentru o infractiune economico-financiara. Atentie, incalcarea acestor prevederi mentionate la art. 64 din Legea nr. 196/2018 se sanctioneaza cu amenda de la 5.000 la 10.000 de lei! De asemenea, termenul pentru obtinerea certificatului de calificare profesionala pentru administratorii care au fost atestati conform Legii nr. 230/2007a fost prelungit.
2 Ca administrator vi se poate solicita sa incheiati o polita de asigurare de raspundere civila profesionala
Inainte de Legea nr. 196 incheierea unei astfel de polite era facultativa. Acum insa, daca asociatia de proprietari va cere acest lucru, sunteti obligat sa o incheiati, in caz contrar riscati o amenda intre 500 si 3.000 de lei! Retineti, o astfel de polita nu este o conditie pentru a va putea desfasura activitatea de administrator, ci doar o posibila cerinta din partea asociatiei.
3 Sunteti obligat sa intocmiti un statutul asociatiei de proprietari si regulamentul condominiului
Este vorba despre “statutul asociatiei de proprietari” ce reprezinta ansamblul dispozitiilor, adoptat de cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor din condominiu, prin care se reglementeaza scopul, structura si modul de organizare si functionare a asociatiei de proprietari si “regulamentul condominiului”, un document care va stabili normele de comportament si buna vecinatate intre proprietari, precum si conditiile de folosire a partilor comune ale cladirii. Detalii in lucrarea Asociatiile de proprietari.
4 Trebuie sa folositi pentru incasari si plati un singur cont
Asociatia de proprietari va avea un singur cont si toate sumele de bani gestionate trebuie sa treaca prin acest cont unic. Dvs., administratorul, nu mai puteti plati furnizorii de servicii sau produse pentru diferite lucrari, fie ele de intretinere sau de reparatii, decat prin intermediul acestui cont. Iar orice suma incasata in numerar trebuie transferata in acest cont intr-o perioada limitata de timp, nu oricand. In caz contrar, amenda este intre 5.000 si 10.000 de lei.
5 Nu schimbati destinatia fondului de reparatii si a fondului de rulment!
Fondul de reparatii este destinat repararii si imbunatatirii proprietatii comune, cel de rulment este destinat asigurarii sumelor necesare pentru platile curente. Utilizarea in alte scopuri a banilor colectati in aceste fonduri se sanctioneaza cu amenda intre 4.000 si 9.000 de lei.
Lista integrala a obligatiilor dvs., insotite de comentarii si explicatii foarte relevante, o gasiti in lucrarea Asociatiile de proprietari.
De ce va este atat de utila aceasta lucrare?
Lucrarea Asociatiile de proprietariva explica in amanunt modalitatea in baza careia va desfasurati activitatea.
Lucrarea va arata clar:
cum sa va obtineti certificarile necesare
ce trebuie sa stiti despre conducerea contabilitatii asociatilor de proprietari
care sunt modelele registrelor si a formularelor de contabilitate
cum se inregistreaza facturile (cheltuielile si veniturile asociatiilor de proprietari)
ce trebuie sa stiti atunci cand se schimba administratorul, cu privire la documentele contabile
cum sa completeaza statul de salarii lunar si ce obligatii fiscale se declara (ex. D112)
ce informatii contine lista de plata a cheltuielilor lunare si situatia soldurilor elementelor de de activ si pasiv
care sunt termenele legale pentru depunerea declaratiilor la Primarie + depunerea on-line
care sunt informatiile relevante care trebuie completate in fisa postului pentru anumiti salariati
care este procedura de infiintare, evindenta si termenele de inregistrare in REVISAL
care sunt formularele si declaratiile fiscale care trebuie intocmite in diferite situatii (inregistrare fiscala, modificari ulterioare, declaratii privind salariatii, cenzorii, declararea impozitului pe profit, s.a )
care sunt termenele legale pentru plata si depunerea declaratiilor fiscale
Produsul pe scurt:
Titlu: Asociatiile de proprietari. Obligatii fiscal-contabile Autor: Dana Hristu, expert contabil, consultant fiscal, auditor financiar Cui se adreseaza: contabililor, administratorilor, presedintilor de bloc, cenzorilor, oricarui proprietar care doreste sa fie la curent cu ce se intampla in blocul sau Oferta de pret: 94 lei + 5% TVA (98.70 lei), redus cu 50% de la 188 + 5% TVA (197.40) Format: memory-stick si on-line
Modalitati de plata: OP / card / curierului la livrare Livrare: prin curier la adresa indicata de dvs. Mod de comanda: prin intermediul formularului de mai jos
Produsul este disponibil si online, unde il puteti vizualiza oricand dupa ce il achitati!
Rentrop&Straton pune la dispozitia clientilor platforma www.rsonline.ro
unde veti regasi toate produsele achizitionate de la noi.
Tot ce trebuie sa faceti este sa achitati produsul si...il puteti folosi si online!
Atentie!Activati stick-ul de memorie conform instructiunilor, dupa care continutul lucrarii se va salva pe calculatorul/laptopul dvs. sub forma unui soft/aplicatii. Stick-ul de memorie poate fi folosit pentru a salva si alte documente pe el.
Cu stima,
Ruxandra Fistican
Divizia Fiscalitate Rentrop & Straton
Grup romano-german de informatii specializate
GARANTIE 100%
Nu este nicio problema daca va razganditi asupra achizitiei dvs.!
Primiti toti banii inapoi!
Aveti la dispozitie o perioada de 30 de zile in care puteti solicita oricand restituirea sumei achitate.
In cazul in care ati achizitionat un produs fizic, va rugam sa il expediati pe adresa Rentrop & Straton, Bd. Basarabia nr. 256, Incinta Faur, sector 3, Bucuresti.
Avem doar rugamintea sa suportati taxa de transport. In cazul unui serviciu sau produs online, e suficient sa ne comunicati intentia dvs. de a apela la garantie, prin e-mail (rs@rs.ro) sau telefonic (021-209.45.45). Banii va vor fi restituiti cu promptitudine fie direct in cont, fie prin mandat postal.
Formular de comanda
Rentrop & Straton da unda verde LIVRARII GRATUITE!
Cumparati de 247 Lei si livrarea este gratuita!
Doar in luna noiembrie costurile cu ambalarea si expeditia sunt suportate integral de Rentrop&Straton - Grup de Editura si Consultanta in Afaceri pentru comenzi mai mari de 247 RON. Produsul va ajunge la locatia precizata de dvs. prin posta sau curier.
Drepturile si obligatiile proprietarilor
